結論｜30坪でシリコン塗料なら85〜110万円が目安
外壁塗装の見積もりを見て、「この金額は妥当なのか？」と思っていませんか。
建築会社を経営する立場から、結論をお伝えします。
30坪の住宅でシリコン塗料なら、85〜110万円が適正価格の目安です。
この範囲から大きく外れている場合は、注意が必要です。
- 60万円台：工程省略や追加請求の可能性あり
- 180万円超：水増しや不要な工事の可能性あり
ただし、相場を知っても、あなたの家の適正価格は比較しないと分かりません。
建物の状態、形状、地域によって価格は変わるからです。
あなたの家の適正価格を知るには
相場を知った上で、3社から見積もりを取って比較してください。
比較することで「この業者は高すぎる」「この業者は安すぎる」が見えてきます。
坪数別・塗料別の費用相場
一般的な2階建て住宅を想定した相場です。
※地域・建物形状・劣化状況によって上下します。
30坪（最も一般的）
| 塗料 | 費用相場 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| ウレタン | 70〜90万円 | 6〜8年 |
| シリコン | 85〜110万円 | 8〜12年 |
| フッ素 | 110〜140万円 | 12〜15年 |
| 無機 | 120〜150万円 | 15〜20年 |
シリコン塗料が最もコストパフォーマンスが良く、現在の主流です。
迷ったらシリコン塗料を基準に考えてください。
20坪・40坪・50坪の場合
| 坪数 | シリコン塗料の相場 |
|---|---|
| 20坪 | 60〜80万円 |
| 30坪 | 85〜110万円 |
| 40坪 | 105〜135万円 |
| 50坪 | 130〜165万円 |
費用の内訳｜何にいくらかかるのか
30坪・シリコン塗料で約100万円の場合の内訳例です。
【塗装工事】 高圧洗浄 約3万円 養生・マスキング 約6万円 下塗り 約9万円 中塗り 約14万円 上塗り 約14万円 付帯部塗装 約8万円 ─────────────── 小計 約55万円 【足場工事】 足場設置・解体 約14万円 ─────────────── 小計 約14万円 【その他】 現場管理費・諸経費 約13万円 ─────────────── 小計 約13万円 ─────────────── 合計 約82万円（税抜） 消費税 約8万円 ─────────────── 総額 約90万円
これが適正価格の目安です。
見積書に内訳が書かれていない場合は、おかしい見積もりの特徴を確認してください。
安すぎる見積もりの危険性
30坪・シリコン塗料で60万円台の見積もりは要注意です。
安い理由として考えられること：
- 下塗りを省略する
- 2度塗りで終わらせる
- 塗料を規定以上に薄める
- 足場代を後から追加請求する
私が実際に見たケースでは、当初65万円の見積もりが、追加工事で最終的に135万円になった事例があります。
「安すぎる見積もり」は、むしろ高くつきます。
高すぎる見積もりの危険性
30坪・シリコン塗料で180万円の見積もりも要注意です。
高い理由として考えられること：
- 面積を水増ししている
- 不要な工事が含まれている
- 単価が異常に高い
- 「知識がない施主」と判断されている
適正価格の1.5倍を超える見積もりには、必ず理由を確認してください。
説明できない業者は避けるべきです。
適正価格かどうかは比較で分かる
1社だけでは、その見積もりが高いのか安いのか判断できません。
3社を比較すると、「この業者はおかしい」が見えてきます。
まとめ｜相場を知った上で比較する
外壁塗装の費用相場をまとめます。
30坪住宅の適正価格（シリコン塗料）：
85〜110万円
注意すべき見積もり：
- 60万円台：工程省略や追加請求の可能性
- 180万円超：水増しや不要工事の可能性
最も重要なこと：
相場を知っても、あなたの家の適正価格は比較しないと分かりません。
必ず3社から見積もりを取り、比較してください。
最後に｜家族で共有してください
建築会社を経営してきた立場から、最近特に感じていることがあります。
「相場を知らない」ことで損をするのは、高齢の方に多い傾向があります。
業者が出した金額をそのまま信じてしまう。
「プロが言うなら適正なのだろう」と考えてしまう。
悪質な業者ほど、こうした「相場を知らない高齢者」を狙います。
外壁塗装は高額な工事です。
見積もりを受け取ったら、ご家族で内容を共有してください。
「30坪でシリコン塗料なら85〜110万円が相場」
「この見積もりは180万円だけど、高すぎない？」
こうした会話をするだけで、不当な見積もりは見抜けます。
一人で判断せず、家族や信頼できる人と一緒に確認することが、失敗を防ぐ最大の対策です。
この記事が、あなたとご家族の判断材料の一つになれば幸いです。
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