結論｜新築の外壁塗装は「10〜15年後」が目安
新築で家を建てて数年。ふと気になることがあります。
「外壁塗装って、いつやればいいんだろう？」
結論から言うと、一般的な目安は新築から10〜15年後です。
ただし、これはあくまで「目安」です。
実際には、使われている塗料の種類、立地条件、外壁の状態によって大きく変わります。
- 日当たりが強い面は劣化が早い
- 海沿いや交通量の多い道路沿いは傷みやすい
- 北側は湿気でカビが生えやすい
私は建築会社を経営する立場で、多くの住宅を見てきました。
正直に言うと、「築○年だから塗装が必要」とは一概に言えません。
大切なのは、年数ではなく「外壁の状態」で判断することです。
この記事では、新築から何年後に外壁塗装が必要になるのか、目安と判断基準を解説します。
まずは外壁の状態を確認してみる
築10年前後で気になり始めたら、まずは専門家に診断してもらうのが確実です。
無料で診断・見積もりをしてくれる業者も多いので、状態を確認してから判断してください。
塗料別｜外壁塗装の目安年数
新築時に使われた塗料によって、塗り替えの目安年数は異なります。
| 塗料の種類 | 耐用年数の目安 | 塗り替え時期の目安 |
|---|---|---|
| アクリル塗料 | 5〜7年 | 築5〜7年 |
| ウレタン塗料 | 8〜10年 | 築8〜10年 |
| シリコン塗料 | 10〜13年 | 築10〜13年 |
| フッ素塗料 | 15〜20年 | 築15〜20年 |
| 無機塗料 | 20〜25年 | 築20〜25年 |
注意点：新築時にどの塗料が使われたかは、建築時の仕様書や引き渡し書類に記載されています。分からない場合は、ハウスメーカーや工務店に確認してください。
最近の新築住宅では、シリコン塗料が使われていることが多いです。
その場合、築10〜13年が塗り替えの目安になります。
「年数」より「劣化サイン」で判断すべき理由
塗り替え時期の目安年数はありますが、実際には「外壁の状態」で判断するのが正しいやり方です。
なぜなら、同じ築年数でも外壁の状態は家によって違うからです。
劣化が早くなる条件
- 日当たりが強い：南面・西面は紫外線で劣化しやすい
- 海沿い：塩害で傷みやすい
- 交通量の多い道路沿い：排気ガスで汚れやすい
- 湿気が多い：北側はカビ・コケが生えやすい
- 雨が当たりやすい：軒が短い家は劣化が早い
劣化が遅くなる条件
- 軒が深い：雨や紫外線から守られる
- 日陰が多い：紫外線の影響が少ない
- 高品質な塗料：フッ素や無機塗料は長持ち
つまり、「築10年だから塗装」ではなく、「劣化サインが出たから塗装」と考えるのが正しいです。
自分でできる劣化チェック方法
外壁の劣化は、自分でもある程度チェックできます。
以下のサインが出ていたら、塗り替えを検討してください。
チェック①：チョーキング（白い粉）
外壁を手で触ったとき、白い粉が手につく現象です。
これは塗料の樹脂が劣化して、顔料が粉状になっている状態。
塗膜の防水性が低下しているサインです。
判断：チョーキングが出ていたら、塗り替えを検討する時期です。
チェック②：色あせ・変色
新築時と比べて、外壁の色が明らかに薄くなっている、くすんでいる場合。
紫外線によって塗膜が劣化しています。
判断：色あせだけなら急がなくても良いですが、他のサインと合わせて確認してください。
チェック③：ひび割れ（クラック）
外壁に細いひび割れが入っている状態です。
- ヘアークラック（0.3mm以下）：塗膜の劣化。経過観察でOK
- 構造クラック（0.3mm以上）：下地まで達している可能性。早めの対応が必要
判断：名刺が入るほどのひび割れは、早めに専門家に見てもらってください。
チェック④：カビ・コケ・藻
外壁に緑色や黒色の汚れが付着している状態です。
特に北側や日陰になる部分に発生しやすいです。
塗膜の防水性が落ちて、湿気を含みやすくなっているサインです。
判断：高圧洗浄で落ちる場合もありますが、繰り返し発生するなら塗り替えを検討してください。
チェック⑤：シーリング（コーキング）の劣化
サイディングの外壁の場合、目地にあるシーリング（ゴム状の部分）をチェックしてください。
- ひび割れしている
- 硬くなっている
- 隙間ができている
シーリングの劣化は、外壁塗装と同時に補修するのが一般的です。
判断：シーリングに亀裂や隙間があれば、塗り替え時期が近いサインです。
劣化サインが気になったら
自分でチェックして気になる箇所があれば、専門家に見てもらうのが確実です。
無料で診断してくれる業者も多いので、まずは状態を確認してみてください。
「まだ早い」と思っても点検すべきケース
築年数が浅くても、以下の場合は早めに点検することをおすすめします。
ケース①：訪問営業で「劣化している」と言われた
訪問営業の業者に「外壁が傷んでいますよ」と言われた場合。
本当に傷んでいる場合もありますが、契約を取るために大げさに言っている可能性もあります。
対処法：訪問業者には頼まず、別の業者に診断してもらって比較してください。
ケース②：台風や地震の後
自然災害の後は、目に見えないダメージが発生している可能性があります。
対処法：外壁にひび割れや剥がれがないか、一度チェックしてください。
ケース③：近所の同時期の家が塗り替えを始めた
同じ時期に建てられた家が塗り替えを始めたら、自分の家も検討時期かもしれません。
対処法：近所の方に、どんな劣化があったか聞いてみるのも参考になります。
外壁塗装を「急がなくていい」ケース
逆に、急いで塗装しなくても良いケースもあります。
- チョーキングがまだ出ていない
- ひび割れがない
- 色あせも気にならない
- シーリングに問題がない
これらに当てはまるなら、無理に塗装する必要はありません。
「まだ大丈夫」と分かれば、それも安心材料です。
業者に診断してもらっても、「今は必要ない」と正直に言ってくれる業者もいます。
逆に、劣化していないのに「今すぐ塗装が必要」と言う業者は要注意です。
まとめ｜年数より「状態」で判断する
新築の外壁塗装のタイミングについてまとめます。
目安年数：
- アクリル塗料：築5〜7年
- ウレタン塗料：築8〜10年
- シリコン塗料：築10〜13年
- フッ素塗料：築15〜20年
- 無機塗料：築20〜25年
判断基準（劣化サイン）：
- チョーキング（白い粉）
- 色あせ・変色
- ひび割れ
- カビ・コケ・藻
- シーリングの劣化
大切なこと：
「築○年だから」ではなく、「劣化サインが出ているから」で判断する。
気になったら、まずは専門家に診断してもらう。
焦って決める必要はありません。
まずは状態を確認して、必要かどうかを判断してください。
コメント