「何から調べればいいか分からない」その不安、よく分かります
結論として、外壁塗装は「築年数」ではなく、
劣化症状・費用の中身・業者の姿勢で判断すれば失敗しにくくなります。
外壁塗装を検討し始めたとき、多くの方が同じ不安を抱えます。
「何から調べればいいのか分からない」
外壁塗装が分かりにくいのは、専門用語が多く、業者によって説明が違い、
そして人生で数回しか経験しないからです。
私は建築会社を経営する立場として、
「外壁塗装について、まず何を知るべきか」という相談を数多く受けてきました。
この記事では、外壁塗装でよくある質問を8つにまとめ、
現場を知る経営者として本音で回答します。
この記事を読めば分かること：
- 外壁塗装の基本的な疑問
- 業者選びで迷うポイント
- よくある不安への回答
- 判断に迷ったときの考え方
一つひとつの質問に、誠実にお答えします。
Q1：外壁塗装は築10年で必ず必要ですか？
A：必ずではありません。劣化症状と家の状況で判断します
「築10年が塗装の目安」という言葉を聞いたことがある方は多いと思います。
しかし、私の現場経験から言えるのは、
築10年でも塗装が不要な家もあれば、築8年で塗装が必要な家もあるということです。
判断の軸は以下の3つです：
- 劣化症状が出ているか
- チョーキング（手で触ると白い粉が付く）
- ひび割れ
- 塗膜の剥がれ
- カビ・コケの発生
- 立地条件
- 南向きで日当たりが強い家は劣化が早い
- 海沿いや交通量が多い場所も劣化が早い
- 北向きで大きな庇がある家は劣化が遅い
- 前回使用した塗料のグレード
- シリコン塗料：耐用年数10〜13年
- フッ素塗料：耐用年数15〜18年
- 無機塗料：耐用年数18〜22年
私が実際に診断した中では、築12年でもまだ塗装が不要な家もあれば、
築8年で塗装が必要な家もありました。
大切なのは、築年数だけで判断せず、実際の劣化状況を見ることです。
外壁塗装が本当に必要かどうかの判断については、
Q2：ひび割れや白い粉が出ていたら危険ですか？
A：症状の種類によって緊急性が全く違います
外壁の劣化症状は、種類によって緊急性が大きく異なります。
ひび割れの場合：
- ヘアクラック（幅0.3mm以下の細いひび割れ）
- 緊急性：低〜中
- 対処時期：1〜2年以内に検討すれば良いケースが多い
- 構造クラック（幅0.3mm以上の幅広いひび割れ）
- 緊急性：高
- 対処時期：できるだけ早く専門家に診てもらう
チョーキング（白い粉が出る）の場合：
- 緊急性：中
- 対処時期：1〜2年以内に塗装を検討
- 塗膜の防水機能が低下しているサインですが、すぐに大きな問題になることは少ない
カビ・コケの場合：
- 緊急性：低〜中
- 対処時期：1〜3年以内に塗装を検討
- 美観の問題が主で、構造的な問題に直結することは少ない
私の経験上、一般の方が最も誤解しやすいのは「どの症状も同じ」と考えることです。
実際には、症状によって緊急性が全く違います。
そして、複数の症状が同時に出ている場合は、早めに対処した方が良いサインです。
Q3：無料点検や訪問営業は信用して大丈夫ですか？
A：仕組み自体は問題ありませんが、その後の営業に注意が必要です
無料点検や訪問営業そのものは、違法ではありません。
多くの建築・リフォーム会社が行っている営業手法の一つです。
問題は、その後の営業の仕方です。
注意すべき営業の特徴：
- 不安を煽る
- 「今すぐ工事しないと危険」
- 「このままだと家が崩れる」
- その場で契約を迫る
- 「今日契約すれば値引き」
- 「今日中に返事がほしい」
- 他社と比較させない
- 「他社に見せる必要はない」
- 「うちが一番安い」
- 大幅な値引きを強調する
- 「通常200万円が、今日なら120万円」
私が相談を受けるケースの多くは、
「訪問営業で契約したが、後から不安になった」というものです。
冷静に考えるポイント：
- 本当に緊急性が高いなら、複数の業者も同じことを言うはず
- その場で契約せず、家族に相談する時間を取る
- 必ず複数社の意見を聞いて比較する
無料点検で不安になったときの“見極め方”は、こちらでまとめています。
Q4：外壁塗装の費用はどれくらいが相場ですか？
A：坪数・塗料・地域で幅がありますが、30坪なら85〜115万円が目安です
外壁塗装の費用は、いくつかの要素で変わります。
費用を決める主な要素：
- 建物の大きさ（坪数）
- 20坪：60〜85万円
- 30坪：85〜115万円
- 40坪：105〜140万円
- 塗料のグレード
- ウレタン：安い、耐用年数6〜8年
- シリコン：標準、耐用年数10〜13年
- フッ素：高い、耐用年数15〜18年
- 無機：最高級、耐用年数18〜22年
- 外壁の状態
- 下地補修が必要な場合、費用が増える
- ひび割れやシーリングの劣化が多いと追加費用
- 地域差
- 都市部は高め、地方は安め
私の経験上、一般的な30坪の2階建て住宅で、シリコン塗料を使用する場合、
85〜115万円が適正価格の範囲です。
これより極端に安い場合は、工程や使用材料が省略されていないか、
内容を丁寧に確認した方が安心です。
逆に、150万円を超える場合は、
なぜその金額になるのか（面積・補修範囲・足場・付帯部など）を
一度整理してもらうと判断しやすいです。
※足場・高圧洗浄・下地補修の量・付帯部（雨樋や破風）の範囲で前後します。
見積りは「何が含まれているか」で比較してください。
相場の内訳（何にお金がかかるか）は、こちらで整理しています。
Q5：相見積もりは失礼になりませんか？
A：まったく失礼ではありません。むしろ当たり前です
「複数の業者に見積もりを取るのは失礼では？」と心配される方がいますが、
相見積もりは全く失礼ではありません。
むしろ、外壁塗装のような高額な工事では、相見積もりを取るのが当たり前です。
優良業者の反応：
「もちろん、他社とも比較して納得してから決めてください」
「じっくり検討してください」
「分からないことがあれば、いつでも連絡ください」
このように、相見積もりを嫌がらないのが優良業者の特徴です。
要注意な業者の反応：
「他社に見せる必要はありません」
「うちが一番安いので、他社を見ても時間の無駄です」
「今日決めてくれないと、この価格は保証できません」
相見積もりを嫌がる業者は、自分たちの見積もりや説明に自信がないか、
何か隠したいことがある可能性があります。
私の推奨：
最低3社から見積もりを取ることをおすすめします。3社の見積もりを比較すれば、
- 価格の相場が分かる
- 見積書の詳細さの違いが分かる
- 業者の対応の質が比較できる
相見積もりは、失敗を防ぐための最も確実な方法です。
見積書の具体的なチェックポイントは、
外壁塗装の見積書の見方で詳しく解説しています。
Q6：塗料は高いものを選んだ方がいいですか？
A：耐用年数と、家に何年住むかで判断すべきです
「高い塗料＝良い」とは限りません。
大切なのは、あなたの家の状況に合った塗料を選ぶことです。
塗料選びのポイント：
- 今後何年住む予定か
- 10年以内に売却予定：シリコンで十分
- 20年以上住む予定：フッ素や無機を検討
- 終の棲家：無機塗料も選択肢
- 前回の塗装から何年経っているか
- 築浅（5〜10年）：高級塗料は過剰かも
- 築古（15年以上）：下地の状態次第
- 予算
- 無理に高級塗料を選ぶ必要はない
- シリコンでも十分な性能がある
私が実際に相談を受けたケースでは、「無機塗料（160万円）を選んだが、
8年後に転勤で家を売却。耐用年数20年の恩恵をほとんど受けられなかった」という方がいました。
逆に、「シリコン塗料（100万円）を選び、12年経っても問題なし。
長期的にはこちらの方がお得だった」という方もいます。
迷ったら、シリコン塗料を選ぶのが無難です。
シリコンは、価格と性能のバランスが最も良く、多くの家に適しています。
Q7：どんな業者を選べば失敗しにくいですか？
A：営業トークより、質問への答え方や姿勢を見てください
業者選びで最も重要なのは、営業トークの上手さではなく、誠実さと技術力です。
優良業者を見抜くポイント：
- 質問に明確に答えるか
- 分からないことは「調べて後日お答えします」と正直に言う
- 専門用語を分かりやすく説明する
- 質問を嫌がらない
- 見積書が詳細か
- 塗料のメーカー名・商品名が記載されている
- 下塗り・中塗り・上塗りが分けて記載されている
- 塗装面積と単価が明記されている
- 契約を急かさないか
- 「じっくり検討してください」と言う
- 他社と比較することを勧める
- 「今日決めないと」という圧力をかけない
- 写真や資料で説明するか
- 劣化箇所の写真を撮って見せる
- 数値で説明する（ひび割れの幅など）
- 口頭だけでなく、視覚的に分かるようにする
私の経験上、説明が丁寧な業者ほど、施工も丁寧です。
なぜなら、自分の仕事に自信があるから説明できるし、
施主に理解してもらおうという誠意があるからです。
逆に、説明を濁す業者や、質問を嫌がる業者は、
何か隠したいことがあるか、知識が不足している可能性が高いです。
Q8：外壁塗装で一番多い後悔は何ですか？
A：「急いで決めたこと」と「比較しなかったこと」です
私が相談を受ける中で、最も多い後悔は以下の2つです。
後悔①：急いで決めてしまった
典型的なパターン：
- 訪問営業で「今日契約すれば値引き」と言われ、その場で契約
- 後から調べたら、相場より高かった
- 他の業者に診てもらったら、「まだ塗装は不要」と言われた
なぜ急いで決めると後悔するのか：
- 冷静な判断ができない
- 他社と比較できない
- 相場を知らないまま契約してしまう
私からのアドバイス：
どんなに良い説明でも、その場で契約しないでください。
1〜2週間考える時間は、ほとんどの場合あります。
その時間を使って、複数の業者に相談し、家族と話し合ってください。
後悔②：比較しなかった
典型的なパターン：
- 1社だけで決めた
- 後から他社の見積もりを見たら、30〜50万円安かった
- 施工が終わってから「手抜きだったのでは」と不安になった
なぜ比較しないと後悔するのか：
- その業者の説明が適切かどうか判断できない
- 価格が高いのか安いのか分からない
- 業者の質を比較できない
私からのアドバイス：
可能なら3社程度で比較すると、判断の精度が上がります。
3社の見積もりを並べると、
- どの業者の見積書が詳細か分かる
- どの業者の対応が丁寧か分かる
- 価格の相場が分かる
比較することで、後悔のリスクが大幅に減ります。
まとめ｜分かりにくいからこそ、知識が大切
外壁塗装は、専門用語が多く、業者によって説明が違い、
そして人生で数回しか経験しないため、分かりにくいのが当然です。
しかし、知っていれば防げる失敗が多いのも事実です。
この記事で解説した8つの質問を振り返ります：
- 築10年で必ず必要か → ケースによる
- ひび割れや白い粉は危険か → 症状の種類で緊急性が違う
- 無料点検は信用できるか → 営業の仕方に注意
- 費用の相場は → 30坪なら85〜115万円
- 相見積もりは失礼か → 全く失礼ではない
- 高い塗料を選ぶべきか → 家の状況次第
- どんな業者を選ぶか → 営業トークより姿勢を見る
- 一番多い後悔は → 急いで決めたこと、比較しなかったこと
大切なのは、焦らず、比較し、家族に相談することです。
判断に迷ったら、この記事で紹介した関連記事を読み直してみてください。
- 外壁塗装が本当に必要かどうか
- 劣化症状の種類と緊急性
- 訪問営業や無料点検の注意点
これらの情報が、あなたの判断を助けてくれるはずです。
最後に｜この記事が、あなたの「最初の地図」になれば
外壁塗装で不安を感じるのは、自然なことです。
専門知識がなく、高額な買い物で、そして業者の説明が分かりにくい。
この状況で不安にならない方がおかしいです。
この記事が、あなたの「最初の地図」になれば嬉しいです。
そして、お願いがあります。
この情報を、一人で抱え込まず、家族や身近な人と共有してください。
特に、高齢のご家族がいる場合は、以下のことを伝えておいてください。
「外壁塗装の話が来たら、まず相談してね」
「業者の話をそのまま信じず、一度家族に連絡してね」
「急いで決める必要はないから、一緒に考えよう」
高齢の方は、業者の説明を断りにくかったり、「専門家が言うなら」と信じてしまいやすい傾向があります。
だからこそ、家族で情報を共有し、相談できる環境を作ることが大切です。
正しい情報を共有することが、家と家族を守ることにつながります。
私も、建築会社を経営する立場として、業界全体がより誠実で透明性の高いものになるよう、
これからも情報を発信し続けます。
もしご家族（特にご両親・祖父母）が点検や見積もりを受けるときは、
契約前に写真と見積書を一度共有してもらうだけでも、判断ミスはかなり減ります。
コメント