「この金額は高い？安い？」その疑問に、経営者が答えます
外壁塗装の見積もりを手にして、最初に浮かぶ疑問。
「この金額は妥当なのか？」
100万円という見積もりが高いのか、150万円が適正なのか。一般の方が判断するのは極めて難しいのが現実です。
私は建築会社を経営する立場として、年間数十件以上の外壁塗装に携わり、
数百以上の見積もりを精査してきました。その経験から断言できるのは、
「相場を知らない施主は、確実に損をする」
先に結論だけお伝えします。
・30坪住宅の外壁塗装目安
シリコン塗料で【85〜110万円】
・60万円台の見積もりは要注意
工程省略や後出し追加請求の可能性あり
・180万円超は理由説明できなければ避ける
相場の1.5倍以上は警戒ライン
・最終判断は必ず相見積もり
1社だけでは適正価格は見えません
この記事は、次の3つの使い方ができます。
・見積もり金額が妥当かの判断基準として
・業者に質問する際のチェックリストとして
・相見積もりを比較する際の基準として
今回は、坪数別・塗料別の具体的な費用相場と、その内訳、
そして、業界の慣習上あまり説明されない「価格の仕組み」を、
できるだけ分かりやすく解説します。
なぜ外壁塗装の相場は「分かりにくい」のか
相場が不透明な3つの理由
外壁塗装の相場が分かりにくいのには、構造的な理由があります。
理由1：同じ坪数でも条件で価格が大きく変わる
- 外壁の劣化状態
- 使用する塗料のグレード
- 建物の形状（凹凸が多いと高くなる）
- 足場の組みやすさ
- 地域（都市部は高め、地方は安め）
理由2：業者によって見積もり項目が違う
- A社：「塗装工事一式」
- B社：「下塗り・中塗り・上塗り」を分離
- C社：「高圧洗浄」「養生」まで細分化
同じ内容でも、見積書の作り方が全く異なるため、比較が困難です。
理由3：業界が「相場の公開」を避けている
率直に言えば、相場が明確になると業者は困ります。なぜなら、
- 高額な見積もりが出しにくくなる
- 価格競争が激化する
- 利益率が下がる
だからこそ、私たち経営者の側から、透明性のある情報を発信する必要があると考えています。
【完全版】外壁塗装の費用相場｜坪数別一覧表
ここでは、一般的な2階建て住宅を想定し、塗料グレード別の相場を提示します。
一般的な目安は以下です。
まず結論：最も多い30坪は、シリコンで85〜110万円が目安 です。
※ ここで示している相場・耐用年数はあくまで一般的な目安です。
実際の費用は、地域・建物形状・外壁材・下地状態・劣化状況によって上下します。
20坪（延床面積66㎡）の外壁塗装相場
| 塗料グレード | 費用相場 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| ウレタン塗料 | 50〜65万円 | 6〜8年 |
| シリコン塗料 | 60〜80万円 | 8〜12年 |
| フッ素塗料 | 80〜100万円 | 12〜15年 |
| 無機塗料 | 90〜110万円 | 15〜20年 |
外壁面積の目安： 約80〜90㎡
30坪（延床面積99㎡）の外壁塗装相場
| 塗料グレード | 費用相場 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| ウレタン塗料 | 70〜90万円 | 6〜8年 |
| シリコン塗料 | 85〜110万円 | 8〜12年 |
| フッ素塗料 | 110〜140万円 | 12〜15年 |
| 無機塗料 | 120〜150万円 | 15〜20年 |
外壁面積の目安： 約120〜140㎡
最も一般的な坪数帯です。この相場を基準に考えてください。
40坪（延床面積132㎡）の外壁塗装相場
| 塗料グレード | 費用相場 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| ウレタン塗料 | 90〜115万円 | 6〜8年 |
| シリコン塗料 | 105〜135万円 | 8〜12年 |
| フッ素塗料 | 135〜170万円 | 12〜15年 |
| 無機塗料 | 150〜185万円 | 15〜20年 |
外壁面積の目安： 約160〜180㎡
50坪（延床面積165㎡）の外壁塗装相場
| 塗料グレード | 費用相場 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| ウレタン塗料 | 110〜140万円 | 6〜8年 |
| シリコン塗料 | 130〜165万円 | 8〜12年 |
| フッ素塗料 | 165〜210万円 | 12〜15年 |
| 無機塗料 | 185〜230万円 | 15〜20年 |
外壁面積の目安： 約200〜220㎡
費用相場の内訳｜何にいくらかかっているのか
30坪（シリコン塗料）で100万円の見積もりを例に、内訳を解説します。
標準的な費用内訳
【塗装工事】
・高圧洗浄（130㎡）：130㎡ × @250円 = 32,500円
・養生・マスキング：一式 = 60,000円
・下塗り（130㎡）：130㎡ × @700円 = 91,000円
・中塗り（130㎡）：130㎡ × @1,100円 = 143,000円
・上塗り（130㎡）：130㎡ × @1,100円 = 143,000円
・付帯部塗装（軒天・雨樋など）：一式 = 80,000円
──────────────────────
塗装工事小計：549,500円
【足場工事】
・足場設置・解体（160㎡）：160㎡ × @750円 = 120,000円
・メッシュシート（160㎡）：160㎡ × @150円 = 24,000円
──────────────────────
足場工事小計：144,000円
【その他】
・現場管理費：50,000円
・産業廃棄物処理費：30,000円
・諸経費：50,000円
──────────────────────
その他小計：130,000円
──────────────────────
合計：823,500円（税抜）
消費税：82,350円
──────────────────────
総額：905,850円これが、30坪住宅でシリコン塗料を使った場合の適正価格の目安です。
各項目の相場と注意点
高圧洗浄：@200〜300円/㎡
- 外壁の汚れ・コケ・カビを落とす重要な工程
- 極端に安い（@100円以下）は手抜きの可能性
下塗り：@600〜900円/㎡
- 使用する下地材によって価格が変動
- シーラー、プライマー、フィラーなど種類がある
中塗り・上塗り：@1,000〜1,500円/㎡
- 使用する塗料のグレードで大きく変動
- 同じシリコン塗料でも、メーカー・商品で価格差あり
足場代：@700〜900円/㎡
- 30坪で15〜20万円が一般的
- 5万円以下は危険、40万円以上は高すぎる
付帯部塗装：5〜10万円
- 雨樋、軒天、破風板、雨戸などの塗装
- 「一式」表記が多いが、面積で算出する業者もある
塗料グレード別の特徴と選び方
ウレタン塗料：50〜90万円
特徴：
- 最も安価な塗料
- 耐用年数が短い（6〜8年）
- 現在はあまり使われない
こんな人におすすめ：
- 数年以内に建て替え・売却予定
- とにかく初期費用を抑えたい
- 賃貸物件のオーナー
注意点： 長期的に見ると、10〜12年でシリコン塗料と同じタイミングで塗り替えが2回必要になり、結果的に高くつきます。
シリコン塗料：85〜135万円（最もおすすめ）
特徴：
- コストパフォーマンスが最高
- 耐用年数10〜12年
- 現在の主流塗料
こんな人におすすめ：
- バランス重視の方
- 初めての外壁塗装
- 10年程度は住み続ける予定
主なメーカー・商品：
- 日本ペイント「パーフェクトトップ」
- エスケー化研「プレミアムシリコン」
- 関西ペイント「セラMシリコン」
私の見解： 迷ったらシリコン塗料を選べば、まず間違いありません。価格と性能のバランスが最も優れています。
フッ素塗料：110〜210万円
特徴：
- 高耐久（12〜15年）
- 汚れにくい
- 光沢が長持ち
こんな人におすすめ：
- 長期的に住み続ける予定
- メンテナンス回数を減らしたい
- 予算に余裕がある
注意点： 初期費用は高いですが、15年で割ると年間コストはシリコンと大差ありません。
無機塗料：120〜230万円
特徴：
- 最高グレードの耐久性（15〜20年）
- 紫外線に強い
- チョーキング（白い粉が出る現象）が起きにくい
こんな人におすすめ：
- 最高品質を求める方
- 次世代まで長く住む予定
- 塗り替え回数を最小限にしたい
注意点： 価格が高く、施工技術も必要。業者の選定がより重要になります。
「この見積もりは高い？安い？」判断基準
相場より明らかに安い見積もり（要注意）
なお、「3度塗り」と書かれていても“見積書の内訳が一式だと、
実際に守られているか確認できません。
▶ 塗装の闇｜外壁塗装の3度塗りは本当に必要？
30坪でシリコン塗料なのに60万円台
この場合、以下の可能性があります。
- 下塗りを省略する
- 2度塗りで終わらせる
- 塗料を規定以上に薄める
- 足場代を後から追加請求する
- 下地補修を別途請求する
私が実際に見たケースでは、
当初見積もり：65万円
↓
施工開始後に次々と「追加工事」
↓
最終支払額：135万円
という事例がありました。
「安すぎる見積もり」は、むしろ高くつきます。
相場より明らかに高い見積もり（要注意）
金額だけを見て「高い・安い」と判断するのは非常に危険です。
実際には、見積書の中身を見なければ、適正かどうかは分かりません。
「高い・安い」は金額ではなく、“見積書の中身”で決まります。まずここを見てください。
▶ 外壁塗装の見積もりがおかしいと感じたら？
現場経験者が教えるチェックポイント
30坪でシリコン塗料なのに180万円
この場合、以下の可能性があります。
- 面積を水増ししている
- 不要な工事が含まれている
- 単価が異常に高く設定されている
- 「知識がない施主」と判断されている
適正価格の1.5倍を超える見積もりには、必ず理由があります。
その理由を明確に説明できない業者は、避けるべきです。
適正価格の見極め方
30坪住宅の場合：
- ウレタン塗料： 70〜90万円
- シリコン塗料： 85〜110万円
- フッ素塗料： 110〜140万円
- 無機塗料： 120〜150万円
この範囲内であれば、まず適正と判断できます。
ただし、以下の場合は価格が上がります。
- 外壁の劣化が激しく、下地補修が必要
- 3階建て
- 複雑な形状（凹凸が多い）
- 狭小地で足場が組みにくい
- 都心部（人件費・駐車場代が高い）
相場を知った上で、なぜその価格なのかを業者に説明してもらうことが重要です。
経営者だから知っている「価格の裏側」
ここからは、業界の内側にいるからこそ知る「価格の仕組み」をお話しします。
業者の利益率はどれくらいか
適正な見積もりでの利益率は、目安として20〜30%程度になるケースが多いです。
※ 工事規模や地域、会社規模によって前後します。
100万円の工事の内訳（例）：
- 材料費（塗料・養生材など）：20万円
- 職人の人件費：35万円
- 足場代（外注）：15万円
- その他経費（保険・車両・事務所費など）：10万円
- 業者の利益：20万円（20%）
この利益から、営業マンの給与、広告費、会社の運営費を賄います。
利益率20〜30%は、決して高くありません。
むしろ、これ以下では持続的な経営ができず、アフターフォローも期待できません。
なぜ「一式」見積もりが多いのか
「塗装工事一式：100万円」
この書き方が多い理由は、内訳を見せたくないからです。
内訳を見せると、
- 面積の水増しがバレる
- 単価の妥当性を検証される
- 他社と比較されやすくなる
- 値引き交渉の材料を与えてしまう
つまり、「一式」表記は業者にとって都合が良いのです。
優良業者は、内訳を明確にすることを恐れません。
なぜなら、適正価格で適切な工事をしているからです。
「値引き」の仕組みと注意点
「今日契約いただければ、20万円値引きします」
この営業トークには要注意です。
パターン1：最初から高く設定している
- 定価：150万円
- 値引き後：130万円
- 実際の適正価格：110万円
パターン2：値引き分、どこかを削る**
- 下塗りを省略する
- 塗料の缶数を減らす
- 職人の手間を削る
本当に適正価格で見積もりを出している業者は、大幅な値引きはできません。
もし20万円も値引けるなら、最初からその価格で出すべきです。
大手vs地元業者の価格差
大手ハウスメーカー・大手リフォーム会社：
- 30坪シリコン塗料：150〜200万円
- 理由：広告費、営業マンの人件費、中間マージン
地元の塗装専門業者：
- 30坪シリコン塗料：85〜110万円
- 理由：直接施工、広告費最小限、中間マージンなし
同じ品質でも、50〜90万円の差が出ます。
大手の安心感にお金を払うか、地元業者の価格と丁寧さを選ぶか。これは価値観の問題です。
ただし、「大手だから安心」とは限りません。実際に施工するのは、大手が外注した下請け業者だからです。
相場を知っても、適正価格は「比較」でしか分からない
なぜ相見積もりが必須なのか
ここまで相場を詳しく解説してきましたが、実はあなたの家の適正価格は、相場表だけでは分かりません。
なぜなら、
- 建物の状態は一軒一軒違う
- 必要な工事の範囲が異なる
- 業者によって得意分野が違う
- 地域によって相場が変動する
だからこそ、複数社から見積もりを取って比較することが絶対に必要なのです。
相見積もりで分かること
1社だけの見積もり： 「この金額が妥当かどうか分からない」
3社の見積もりを比較：
- A社：120万円（内訳不明）
- B社：95万円（詳細な内訳あり）
- C社：68万円（安すぎて不安）
この3社を比較すると、
- A社は高すぎる（内訳も怪しい）
- B社が適正価格の可能性が高い
- C社は何かを省略している
という判断ができます。
私が相見積もりを強く勧める理由
建築会社を経営する立場として、私自身も大規模修繕などで相見積もりを取ります。
なぜなら、
- プロでも、1社だけでは判断できない
- 比較することで、適正価格が見えてくる
- 業者の対応の質も比較できる
プロですら相見積もりを取るのに、一般の方が1社だけで決めるのは危険すぎます。
一括見積もりサービスを利用すれば、
- 審査済みの優良業者のみから見積もりが届く
- 無料で複数社を比較できる
- 匿名で利用できるサービスもある
- しつこい営業を受けるリスクが少ない
※現在準備中
よくある質問｜費用相場について
Q1. 見積もりに書かれている面積は正しいですか？
A. 残念ながら、水増しされているケースがあります。
確認方法：
簡易計算式で概算を出す
外壁面積 ≒ 延床面積 × 1.2〜1.3
例：延床面積100㎡（30坪）の場合
→ 外壁面積 = 100㎡ × 1.2 = 120㎡見積書に「150㎡」と書かれていたら、30㎡の水増しです。
対策： 複数社の見積もりで面積を比較する。大きくずれている業者は避ける。
Q2. 「足場代無料」は本当にお得ですか？
A. いいえ、多くのケースで他の項目に上乗せされています。
足場の設置・解体には、実際に15〜20万円のコストがかかります。これを無料にできるはずがありません。
よくあるパターン：
- 足場代：0円
- 塗装工事一式：150万円（実際は130万円が適正）
結果的に、総額は変わりません。
「足場代無料」と言われた場合は、その“無料の根拠”を必ず確認してください。
Q3. 安い塗料で2回塗るのと、高い塗料で1回塗るのはどちらが得？
A. 高い塗料で1回塗る方が、長期的には得です。
シミュレーション：
パターンA：ウレタン塗料（8年ごと）
- 1回目：70万円
- 2回目：70万円（8年後）
- 3回目：70万円（16年後）
- 24年間の総額：210万円
パターンB：フッ素塗料（15年ごと）
- 1回目：120万円
- 2回目：120万円（15年後）
- 30年間の総額：240万円
一見、ウレタンの方が安く見えますが、
- 塗装回数が多い（3回vs2回）
- 施工の手間と時間
- 住みながらの工事のストレス
これらを考慮すると、フッ素塗料の方がトータルで得です。
Q4. 相場より安い業者は全てダメですか？
A. いいえ、適正な理由があれば問題ありません。
適正に安い理由：
- 地元密着で広告費がかからない
- 自社職人で中間マージンなし
- 閑散期のキャンペーン価格
- 近隣で同時施工による効率化
不適正に安い理由：
- 工程を省略する
- 塗料を薄める
- 追加費用を後から請求する
見積書の内訳が詳細で、説明が明確なら、相場より安くても問題ありません。
逆に、内訳が曖昧で安い場合は要注意です。
Q5. 雨漏りしている家の外壁塗装は高くなりますか？
A. はい、下地補修が必要になるため、30〜50万円程度高くなります。
外壁塗装は「表面を綺麗にする」工事です。雨漏りしている場合、
- 雨漏りの原因を特定する
- 下地を補修する
- 防水処理をする
- その上で外壁塗装
という工程が必要になります。
雨漏りを放置すると、建物の構造材まで腐食し、最悪の場合は建て替えが必要になります。
外壁塗装だけで済むうちに、早めの対処をお勧めします。
まとめ｜相場を知ることが、損をしない第一歩
外壁塗装の費用相場、ご理解いただけましたでしょうか。
重要なポイントをおさらいします：
- 30坪・シリコン塗料で85〜110万円が目安
- 相場より大幅に安い・高いには必ず理由がある
- 「一式」表記の見積もりは要注意
- 相場を知っても、あなたの家の適正価格は比較でしか分からない
そして最も重要なのは、
「相場を知った上で、複数社を比較する」
ということです。
今すぐ始める、失敗しない外壁塗装
ステップ1：まずは無料で相見積もりを取る
この記事で相場を理解したら、次は実際の見積もりを取りましょう。
一括見積もりサービスなら、
- 審査済みの優良業者のみが登録
- 完全無料で複数社を比較
- しつこい営業なし
- 匿名で利用可能
※現在準備中
ステップ2：この記事のチェックポイントで見積もりを確認
見積もりが届いたら、
- 面積は妥当か（延床面積×1.2〜1.3）
- 内訳は詳細か
- 塗料のメーカー・商品名は記載されているか
- 相場と比較して妥当か
これらを確認しましょう。
ステップ3：不明点は遠慮なく質問
- 「なぜこの面積になるのですか？」
- 「この塗料を選んだ理由は？」
- 「工期はなぜこの日数なのですか？」
優良業者は、どんな質問にも誠実に答えてくれます。
この記事が、あなたの大切な住まいを守るための判断材料となれば幸いです。
適正価格で、適切な施工をする業者と出会えることを願っています。
コメント